Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Kløvervej 37

Villa · 93 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 652 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.166.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.071.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.952 kr/m².2.172.060 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.118.787 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.432.543 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,41 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.118.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg2.365.000 kr.
2015majEjerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvervej 26 9400 Nørresundby	124 m²	107 m	27-03-2024	1.800.000 kr.	14.516 kr./m²
Kløvervej 18 9400 Nørresundby	126 m²	186 m	13-06-2024	2.737.500 kr.	21.726 kr./m²
Kløvervej 24 9400 Nørresundby	144 m²	128 m	31-07-2025	3.245.000 kr.	22.535 kr./m²
Krusemyntevej 19 9400 Nørresundby	93 m²	499 m	03-12-2026	1.250.000 kr.	13.441 kr./m²
Gyldenlakvej 13 9400 Nørresundby	96 m²	299 m	22-08-2026	1.875.000 kr.	19.531 kr./m²
Morgenfruevej 8 9400 Nørresundby	85 m²	150 m	28-09-2025	1.400.000 kr.	16.471 kr./m²
Højvangsvej 49 9400 Nørresundby	95 m²	690 m	10-02-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	916 m	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²
Krusemyntevej 33 9400 Nørresundby	100 m²	330 m	24-06-2026	1.700.000 kr.	17.000 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	206 m	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu