Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Morgenfruevej 7

Villa · 119 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 696 m², 6 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 696 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.538.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.091.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.699 kr/m².2.405.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorgenfruevej gns: 17.934 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-17,30 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.219.425 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.113.212 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,28 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.012.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.219.425 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg2.012.500 kr.
1995apr.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morgenfruevej 8 9400 Nørresundby	85 m²	39 m	28-09-2025	1.400.000 kr.	16.471 kr./m²
Morgenfruevej 3 9400 Nørresundby	174 m²	70 m	22-06-2026	3.375.000 kr.	19.397 kr./m²
Gyvelvej 48 9400 Nørresundby	120 m²	180 m	04-05-2025	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Blomsterskrænten 23 9400 Nørresundby	118 m²	373 m	26-01-2026	2.551.000 kr.	21.619 kr./m²
Kløvervej 26 9400 Nørresundby	124 m²	197 m	27-03-2024	1.800.000 kr.	14.516 kr./m²
Violvej 18 9400 Nørresundby	118 m²	480 m	03-11-2025	2.175.000 kr.	18.432 kr./m²
Gyldenlakvej 27 9400 Nørresundby	116 m²	407 m	15-08-2024	3.125.000 kr.	26.940 kr./m²
Anemonevej 9 9400 Nørresundby	118 m²	624 m	13-04-2025	1.895.000 kr.	16.059 kr./m²
Kløvervej 18 9400 Nørresundby	126 m²	273 m	13-06-2024	2.737.500 kr.	21.726 kr./m²
Gildsigvej 25 9400 Nørresundby	119 m²	757 m	07-02-2026	2.300.000 kr.	19.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu