Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Johannedalsvej 9

Villa · 75 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 687 m², 2 værelser, opført i 1934. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1934
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
75 m²
Samlet bygningsareal
75 m²
Bebygget areal
75 m²
Grundareal
687 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.294.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.962.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.527 kr/m².2.885.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetJohannedalsvej gns: 28.200 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 30.046 kr/m²-6,10 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 101 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
  4. 4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Vores vurdering2.120.057 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,41 pct. siden nov. 2025
163k717k1,3M1,8M2,4M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20252.195.000 kr.I dag · vores estimat2.120.057 kr.Markedet · 1992509.400 kr.Markedet · 1993382.575 kr.Markedet · 1994394.950 kr.Markedet · 1995406.800 kr.Markedet · 1996162.825 kr.Markedet · 1997481.725 kr.Markedet · 1998596.850 kr.Markedet · 1999640.650 kr.Markedet · 2000682.650 kr.Markedet · 2001759.900 kr.Markedet · 2002797.925 kr.Markedet · 2003945.600 kr.Markedet · 2004725.625 kr.Markedet · 20051.465.650 kr.Markedet · 20061.426.275 kr.Markedet · 20071.416.975 kr.Markedet · 20081.450.725 kr.Markedet · 20091.421.250 kr.Markedet · 20101.039.725 kr.Markedet · 20111.205.250 kr.Markedet · 20121.080.975 kr.Markedet · 20131.170.450 kr.Markedet · 20141.216.200 kr.Markedet · 20151.352.175 kr.Markedet · 20161.489.200 kr.Markedet · 20171.369.725 kr.Markedet · 20181.455.900 kr.Markedet · 20191.511.025 kr.Markedet · 20201.598.925 kr.Markedet · 20211.648.950 kr.Markedet · 20221.882.725 kr.Markedet · 20231.898.025 kr.Markedet · 20241.877.625 kr.Markedet · 20251.900.200 kr.Markedet · 20262.098.200 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg
2.195.000 kr.
I dag · vores estimat
2.120.057 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
  • 1983jul.Ejerskifte
  • 1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Johannedalsvej 34
3650 Ølstykke		100 m²331 m26-11-20253.175.000 kr.31.750 kr./m²
Johannedalsvej 13A
3650 Ølstykke		124 m²71 m15-02-20263.325.000 kr.26.815 kr./m²
Johannedalsvej 33
3650 Ølstykke		125 m²327 m26-02-20253.525.000 kr.28.200 kr./m²
Stationsvej 33
3650 Ølstykke		72 m²994 m13-08-20261.800.000 kr.25.000 kr./m²
Stationsvej 15
3650 Ølstykke		89 m²398 m12-10-20242.200.000 kr.24.719 kr./m²
Tofthøjvej 10
3650 Ølstykke		88 m²1,7 km19-01-20252.195.000 kr.24.943 kr./m²
Vestervej 6
3650 Ølstykke		101 m²365 m29-08-20243.495.000 kr.34.604 kr./m²
Ryttervænget 7B
3650 Ølstykke		103 m²300 m02-07-20242.700.000 kr.26.214 kr./m²
Lavendelvej 8
3650 Ølstykke		101 m²545 m30-07-20252.700.000 kr.26.733 kr./m²
Ryttervænget 4
3650 Ølstykke		103 m²384 m05-08-20263.738.000 kr.36.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden