Johannes Ewalds Vej 22

Villa · 92 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 518 m², 3 værelser, opført i 1929. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 518 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.064.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.446.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.145 kr/m².4.885.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohannes gns: 35.613 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.709 kr/m²-20,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.155.460 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,47 pct. siden jul. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jul. 2005 · Alm. Salg: 3.001.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.155.460 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jul.Solgt, alm. frit salg3.001.000 kr.
2001apr.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannes Ewalds Vej 66A 8230 Åbyhøj	108 m²	522 m	04-11-2024	3.900.000 kr.	36.111 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 18 8230 Åbyhøj	126 m²	49 m	02-06-2024	7.250.000 kr.	57.540 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 34 8230 Åbyhøj	55 m²	176 m	01-10-2026	4.500.000 kr.	81.818 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 35 8230 Åbyhøj	131 m²	156 m	15-12-2024	4.600.000 kr.	35.115 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 26 8230 Åbyhøj	151 m²	72 m	15-04-2024	6.800.000 kr.	45.033 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 57 8230 Åbyhøj	160 m²	410 m	17-08-2024	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 48 8230 Åbyhøj	184 m²	300 m	14-10-2025	5.200.000 kr.	28.261 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 20 8230 Åbyhøj	89 m²	107 m	08-02-2024	3.400.000 kr.	38.202 kr./m²
St. Blichers Vej 50 8230 Åbyhøj	90 m²	410 m	04-01-2024	4.700.000 kr.	52.222 kr./m²
H.C. Andersens Vej 23 8230 Åbyhøj	92 m²	598 m	10-12-2025	5.200.000 kr.	56.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu