Johannes Ewalds Vej 35

Villa · 131 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 860 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.933.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.526.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.669 kr/m².5.290.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohannes gns: 35.613 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.709 kr/m²-20,30 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.182.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,65 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.182.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
1981Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannes Ewalds Vej 18 8230 Åbyhøj	126 m²	205 m	02-06-2024	7.250.000 kr.	57.540 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 26 8230 Åbyhøj	151 m²	87 m	15-04-2024	6.800.000 kr.	45.033 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 66A 8230 Åbyhøj	108 m²	370 m	04-11-2024	3.900.000 kr.	36.111 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 57 8230 Åbyhøj	160 m²	256 m	17-08-2024	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 48 8230 Åbyhøj	184 m²	150 m	14-10-2025	5.200.000 kr.	28.261 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 44 8230 Åbyhøj	131 m²	246 m	16-06-2026	5.900.000 kr.	45.038 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	131 m²	492 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	40.840 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 49 8230 Åbyhøj	127 m²	290 m	03-09-2025	4.025.000 kr.	31.693 kr./m²
St. Blichers Vej 61 8230 Åbyhøj	136 m²	353 m	17-07-2026	5.375.000 kr.	39.522 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 41 8230 Åbyhøj	138 m²	248 m	25-07-2024	5.800.000 kr.	42.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu