Prisvurdering · 4894 Øster Ulslev

Johanneslundsvej 1

Villa · 183 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 1.089 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 1989. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1089 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 312.000 kr.
Offentlig grundværdi: 133.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.588 kr/m².1.082.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohanneslundsvej gns: 4.971 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4894-snit 6.197 kr/m²-19,80 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering953.984 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+176,52 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 300.000 kr.
3. maj 2021 · Alm. Salg: 300.000 kr.
20. okt. 2026 · Alm. Salg: 345.000 kr.
I dag · vores estimat: 953.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg345.000 kr.
2021majSolgt, familiehandel300.000 kr.
2020sep.Ejerskifte300.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1989Ombygning
1987jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johanneslundsvej 3 4894 Øster Ulslev	157 m²	20 m	20-08-2026	860.000 kr.	5.478 kr./m²
Johanneslundsvej 9 4894 Øster Ulslev	112 m²	89 m	20-07-2025	500.000 kr.	4.464 kr./m²
Korsvej 20 4894 Øster Ulslev	197 m²	1,5 km	16-02-2025	1.645.000 kr.	8.350 kr./m²
Kirkevej 4 4894 Øster Ulslev	140 m²	416 m	01-05-2024	565.000 kr.	4.036 kr./m²
Øllebøllevej 2 4894 Øster Ulslev	216 m²	1,5 km	04-11-2026	1.950.000 kr.	9.028 kr./m²
Øllebøllevej 12 4894 Øster Ulslev	188 m²	2,9 km	11-07-2026	1.230.000 kr.	6.543 kr./m²
Humlehaven 7 4894 Øster Ulslev	122 m²	520 m	19-11-2024	570.000 kr.	4.672 kr./m²
Birketoften 10 4894 Øster Ulslev	122 m²	696 m	23-10-2026	900.000 kr.	7.377 kr./m²
Birketoften 10 4894 Øster Ulslev	122 m²	696 m	25-07-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Næsvej 3B 4894 Øster Ulslev	217 m²	2,5 km	30-05-2025	1.500.000 kr.	6.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu