Johanneslundsvej 3

Villa · 157 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 818 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 2010. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 554.000 kr.
Offentlig grundværdi: 86.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.531 kr/m².1.910.500 kr.
2Boligareal større end typisk157 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 216% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2010+9,00 pct.
4Vores vurdering731.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-14,93 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jul. 2001 · Alm. Salg: 350.000 kr.
13. sep. 2025 · Alm. Salg: 272.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 860.000 kr.
I dag · vores estimat: 731.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg860.000 kr.
2025sep.Ejerskifte272.000 kr.
2010Ombygning
2001jul.Solgt, alm. frit salg350.000 kr.
1986nov.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johanneslundsvej 9 4894 Øster Ulslev	112 m²	71 m	20-07-2025	500.000 kr.	4.464 kr./m²
Kirkevej 4 4894 Øster Ulslev	140 m²	397 m	01-05-2024	565.000 kr.	4.036 kr./m²
Møllevej 1 4894 Øster Ulslev	191 m²	515 m	02-09-2026	425.000 kr.	2.225 kr./m²
Humlehaven 7 4894 Øster Ulslev	122 m²	501 m	19-11-2024	570.000 kr.	4.672 kr./m²
Birketoften 10 4894 Øster Ulslev	122 m²	676 m	25-07-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Korsvej 20 4894 Øster Ulslev	197 m²	1,5 km	16-02-2025	1.645.000 kr.	8.350 kr./m²
Humlehaven 5 4894 Øster Ulslev	80 m²	489 m	21-07-2026	275.000 kr.	3.438 kr./m²
Øllebøllevej 12 4894 Øster Ulslev	188 m²	2,8 km	11-07-2026	1.230.000 kr.	6.543 kr./m²
Egehøjvej 4 4894 Øster Ulslev	105 m²	1,8 km	24-06-2024	12.350.000 kr.	117.619 kr./m²
Krumsøvej 6 4894 Øster Ulslev	90 m²	1,6 km	28-08-2025	445.000 kr.	4.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu