Kålagervej 31

Villa · 63 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 730 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.851.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.396 kr/m².3.752.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKålagervej gns: 47.811 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.687 kr/m²-36,00 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.124.786 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+423,62 pct. siden nov. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 1997 · Alm. Salg: 787.740 kr.
I dag · vores estimat: 4.124.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jun.Ejerskifte
1997nov.Solgt, alm. frit salg787.740 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hf. Elmebo 16 2300 København S	64 m²	250 m	21-06-2026	3.550.000 kr.	55.469 kr./m²
Rødelandsvej 7 2300 København S	67 m²	312 m	17-02-2025	4.700.000 kr.	70.149 kr./m²
Hf. Engvang 32 2300 København S	60 m²	702 m	09-09-2025	3.825.000 kr.	63.750 kr./m²
Hf. Engly 47 2300 København S	70 m²	223 m	22-06-2026	3.750.000 kr.	53.571 kr./m²
Topasgangen 23, Hf. Sundbyvester 2300 København S	60 m²	940 m	11-01-2024	4.750.000 kr.	79.167 kr./m²
Slusevej 101 2300 København S	62 m²	1,2 km	05-11-2025	4.775.000 kr.	77.016 kr./m²
Hf. Engvang 68 2300 København S	68 m²	724 m	29-03-2025	3.295.000 kr.	48.456 kr./m²
Bregnegangen 32 2300 København S	67 m²	899 m	15-08-2024	2.600.000 kr.	38.806 kr./m²
Hf. Engly 24 2300 København S	73 m²	225 m	03-03-2024	3.525.000 kr.	48.288 kr./m²
Hf. Engvang 91 2300 København S	70 m²	654 m	11-05-2024	2.750.000 kr.	39.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu