Kålagervej 45

Villa · 114 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 713 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 713 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.079.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.543.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.187 kr/m².6.565.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKålagervej gns: 47.811 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.687 kr/m²-36,00 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.342.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+132,76 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jul. 2012 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.342.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
2012jul.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kålagervej 14 2300 København S	149 m²	258 m	12-02-2025	8.295.000 kr.	55.671 kr./m²
Kålagervej 24 2300 København S	177 m²	179 m	04-04-2024	8.150.000 kr.	46.045 kr./m²
Hf. Elmebo 19 2300 København S	119 m²	148 m	08-09-2026	6.900.000 kr.	57.983 kr./m²
Hf. Elmebo 19 2300 København S	119 m²	148 m	14-07-2026	6.900.000 kr.	57.983 kr./m²
Agerlandsvej 40 2300 København S	118 m²	270 m	13-08-2026	6.800.000 kr.	57.627 kr./m²
Kingstonvej 6 2300 København S	116 m²	446 m	25-03-2024	3.800.000 kr.	32.759 kr./m²
Hastingsvej 43 2300 København S	115 m²	582 m	04-08-2026	6.950.000 kr.	60.435 kr./m²
Rugagervej 14 2300 København S	113 m²	585 m	07-08-2025	5.500.000 kr.	48.673 kr./m²
Vejlands Allé 89 2300 København S	114 m²	667 m	17-11-2024	5.105.000 kr.	44.781 kr./m²
Våningsvej 8 2300 København S	121 m²	181 m	24-06-2025	7.250.000 kr.	59.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu