Kæmpehøj 3, Båstrup

Fritidshus · 96 m² · bygget 1928

Om boligen

Fritidshus på 96 m², grund på 3.732 m², 6 værelser, opført i 1928. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 3732 m²
Indbygget garage: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.039.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.441.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.371 kr/m².4.155.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Få renoverings-signaler: Prisstigning 1974% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3732 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.823.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

5 historiske salg + vores estimat i dag

+683,88 pct. siden jul. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1991 · Alm. Salg: 400.000 kr.
31. jul. 2001 · Alm. Salg: 800.000 kr.
28. feb. 2014 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 23.520 kr.
2. dec. 2020 · Alm. Salg: 487.725 kr.
I dag · vores estimat: 3.823.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, tinglyst skøde487.725 kr.
sep.Ejerskifte23.520 kr.
2014feb.Solgt, tinglyst skøde1.925.000 kr.
2001jul.Ejerskifte800.000 kr.
1991jul.Ejerskifte400.000 kr.
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosedraget 7, Nødebo 3480 Fredensborg	107 m²	4,6 km	28-05-2026	3.750.000 kr.	35.047 kr./m²
Mosedraget 30, Nødebo 3480 Fredensborg	111 m²	4,5 km	31-05-2026	3.600.000 kr.	32.432 kr./m²
Ved Skoven 33, Nødebo 3480 Fredensborg	64 m²	4,4 km	07-08-2026	3.525.000 kr.	55.078 kr./m²
Gyvelvej 5, Nødebo 3480 Fredensborg	125 m²	4,7 km	11-12-2024	3.600.000 kr.	28.800 kr./m²
Pramvejen 4, Nødebo 3480 Fredensborg	150 m²	4,6 km	09-04-2025	7.375.000 kr.	49.167 kr./m²
Gyvelvej 12, Nødebo 3480 Fredensborg	174 m²	4,6 km	31-03-2024	3.080.000 kr.	17.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu