Kærbygade 22, Vester Kærby

Villa · 263 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 6.804 m², 8 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odense Kommune (5320). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 6804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.278 kr/m².2.946.250 kr.
2Boligareal større end typisk263 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Få renoverings-signaler: Prisstigning 103% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6804 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.849.690 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,96 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5320 (villa)

Markedsudvikling i 5320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1998 · Alm. Salg: 1.380.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.849.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerskifte2.795.000 kr.
1998dec.Solgt, familiehandel1.380.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærbygade 1, Vester Kærby 5320 Agedrup	257 m²	514 m	27-04-2025	2.400.000 kr.	9.339 kr./m²
Kærbygade 17, Vester Kærby 5320 Agedrup	200 m²	142 m	29-04-2025	2.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Gåseholmvej 9, Agedrup 5320 Agedrup	258 m²	1,5 km	12-10-2025	6.350.000 kr.	24.612 kr./m²
Radbyvej 38, Radby 5320 Agedrup	240 m²	1,0 km	21-04-2025	2.800.000 kr.	11.667 kr./m²
Gåseholmvej 7, Agedrup 5320 Agedrup	242 m²	1,5 km	30-04-2024	400.000 kr.	1.653 kr./m²
Smedegyden 4, Vester Kærby 5320 Agedrup	210 m²	696 m	29-09-2026	2.350.000 kr.	11.190 kr./m²
Radbyvej 72 5320 Agedrup	175 m²	880 m	07-05-2026	4.400.000 kr.	25.143 kr./m²
Lunden 68, Bullerup 5320 Agedrup	233 m²	2,7 km	09-06-2026	2.150.000 kr.	9.227 kr./m²
Buen 12, Bullerup 5320 Agedrup	220 m²	2,4 km	10-10-2024	2.800.000 kr.	12.727 kr./m²
Pærehaven 4, Bullerup 5320 Agedrup	225 m²	2,6 km	13-12-2025	3.312.500 kr.	14.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5320

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu