Kærbygade 4, Vester Kærby, 5320 Agedrup — Villa · 160 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 2.473 m², 7 værelser, opført i 1961. Beliggende i Odense Kommune (5320). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 2473 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.035.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.011.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.431 kr/m².2.464.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2473 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.141.047 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,63 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5320 (villa)

Markedsudvikling i 5320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2017 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.141.047 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærbygade 17, Vester Kærby 5320 Agedrup	200 m²	382 m	29-04-2025	2.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Kærbygade 1, Vester Kærby 5320 Agedrup	257 m²	45 m	27-04-2025	2.400.000 kr.	9.339 kr./m²
Brolandvej 69, Agedrup 5320 Agedrup	163 m²	1,1 km	30-04-2024	2.295.000 kr.	14.080 kr./m²
Daltoften 57, Agedrup 5320 Agedrup	161 m²	1,2 km	16-04-2024	2.775.000 kr.	17.236 kr./m²
Fredemarksvej 87B, Vester Kærby 5320 Agedrup	161 m²	1,3 km	19-03-2024	3.900.000 kr.	24.224 kr./m²
Sportoften 4, Agedrup 5320 Agedrup	159 m²	1,4 km	07-08-2025	2.150.000 kr.	13.522 kr./m²
Daltoften 24, Agedrup 5320 Agedrup	158 m²	1,4 km	03-04-2025	2.200.000 kr.	13.924 kr./m²
Daltoften 49, Agedrup 5320 Agedrup	169 m²	1,2 km	16-12-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Daltoften 191 5320 Agedrup	178 m²	988 m	23-10-2026	1.900.000 kr.	10.674 kr./m²
Sportoften 19, Agedrup 5320 Agedrup	148 m²	1,3 km	05-05-2026	2.425.000 kr.	16.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5320

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu