Kærmindevej 23

Villa · 96 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 115 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 788.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.545 kr/m².8.122.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærmindevej gns: 61.458 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 115 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering6.237.222 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,72 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2026 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.237.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
1988feb.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærmindevej 15 2820 Gentofte	128 m²	62 m	15-11-2023	7.200.000 kr.	56.250 kr./m²
Kærmindevej 17 2820 Gentofte	138 m²	45 m	14-07-2026	10.995.000 kr.	79.674 kr./m²
Kærmindevej 35 2820 Gentofte	140 m²	129 m	17-06-2025	10.425.000 kr.	74.464 kr./m²
Ellegårdsvej 19 2820 Gentofte	93 m²	441 m	03-09-2025	5.700.000 kr.	61.290 kr./m²
Ledreborg Alle 17 2820 Gentofte	104 m²	290 m	04-12-2025	11.700.000 kr.	112.500 kr./m²
Søager 11 2820 Gentofte	103 m²	686 m	24-11-2025	8.400.000 kr.	81.553 kr./m²
Violvej 3 2820 Gentofte	108 m²	279 m	06-08-2024	7.650.000 kr.	70.833 kr./m²
Søager 19 2820 Gentofte	104 m²	750 m	24-02-2024	6.340.000 kr.	60.962 kr./m²
Skiftevej 19 2820 Gentofte	92 m²	1,2 km	09-11-2025	6.900.000 kr.	75.000 kr./m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	1,3 km	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu