Kærvej 4, 9982 Ålbæk — Villa · 187 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 2.414 m², 7 værelser, opført i 1955, renoveret i 2008. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 2414 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.268 kr/m².1.286.300 kr.
2Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2414 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.485.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Ejerandel overdraget
2008Ombygning
2003sep.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gårdbovej 31 9982 Ålbæk	179 m²	134 m	16-04-2025	500.000 kr.	2.793 kr./m²
Høvej 49 9982 Ålbæk	181 m²	617 m	13-11-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Høvej 33 9982 Ålbæk	171 m²	509 m	16-05-2026	1.025.000 kr.	5.994 kr./m²
Solsortevej 10 9982 Ålbæk	185 m²	1,2 km	12-01-2024	1.925.000 kr.	10.405 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	1,1 km	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	753 m	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Samsøvej 2 9982 Ålbæk	200 m²	962 m	15-06-2026	1.393.000 kr.	6.965 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	1,1 km	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²
Plantagevej 2 9982 Ålbæk	152 m²	148 m	17-06-2025	1.275.000 kr.	8.388 kr./m²
Vibevej 33 9982 Ålbæk	177 m²	1,2 km	31-10-2024	775.000 kr.	4.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu