Kalbyrisvej 1, 1., 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1919 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 3 værelser, opført i 1919. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.205.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.043.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.471 kr/m².1.522.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 23.264 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.192 kr/m²+35,30 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.474.942 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+233,70 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1997 · Alm. Salg: 442.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.474.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
1997aug.Solgt, alm. frit salg442.000 kr.
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 17, 1. 4700 Næstved	72 m²	117 m	11-07-2026	1.900.000 kr.	26.389 kr./m²
Kalbyrisvej 17, 1. 4700 Næstved	72 m²	117 m	31-07-2025	1.450.000 kr.	20.139 kr./m²
Kalbyrisvej 24, 1. 4700 Næstved	81 m²	247 m	09-04-2025	2.150.000 kr.	26.543 kr./m²
Kalbyrisvej 24, st. 4700 Næstved	107 m²	247 m	09-04-2025	2.150.000 kr.	20.093 kr./m²
Ringstedgade 161, 1. 4700 Næstved	75 m²	197 m	30-07-2024	1.600.000 kr.	21.333 kr./m²
Ringstedgade 161, st. 4700 Næstved	79 m²	197 m	30-07-2024	1.600.000 kr.	20.253 kr./m²
Hvedevænget 11, 1. tv 4700 Næstved	75 m²	972 m	22-06-2025	1.070.000 kr.	14.267 kr./m²
Niels W Gades Vej 80, st. th 4700 Næstved	76 m²	1,2 km	29-05-2026	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Østervej 14D, 1. th 4700 Næstved	70 m²	666 m	15-07-2025	855.000 kr.	12.214 kr./m²
Ringstedgade 92B, st. tv 4700 Næstved	69 m²	591 m	08-01-2026	948.000 kr.	13.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu