Kalbyrisvej 17, 1.

Ejerlejlighed · 72 m² · bygget 1912

Om boligen

Ejerlejlighed på 72 m², 3 værelser, opført i 1912. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 370.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.469 kr/m².1.454.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 22.353 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.135 kr/m²+30,50 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → F — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.269.856 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-33,17 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
17. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.269.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2025sep.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2008dec.Ejerskifte
2002jan.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 24, 1. 4700 Næstved	81 m²	134 m	09-04-2025	2.150.000 kr.	26.543 kr./m²
Kalbyrisvej 17, st. 4700 Næstved	85 m²	0 m	11-07-2026	1.900.000 kr.	22.353 kr./m²
Kalbyrisvej 24, st. 4700 Næstved	107 m²	134 m	09-04-2025	2.150.000 kr.	20.093 kr./m²
Ringstedgade 161, 1. 4700 Næstved	75 m²	312 m	30-07-2024	1.600.000 kr.	21.333 kr./m²
Østervej 14D, 1. th 4700 Næstved	70 m²	553 m	15-07-2025	855.000 kr.	12.214 kr./m²
Ringstedgade 92B, st. tv 4700 Næstved	69 m²	474 m	08-01-2026	948.000 kr.	13.739 kr./m²
Østervej 14C, 1. th 4700 Næstved	69 m²	559 m	26-09-2026	1.380.000 kr.	20.000 kr./m²
Østervej 14B, 1. th 4700 Næstved	68 m²	566 m	10-11-2025	900.000 kr.	13.235 kr./m²
Marievej 3, 2. th 4700 Næstved	71 m²	904 m	24-04-2025	1.060.000 kr.	14.930 kr./m²
Ringstedgade 161, st. 4700 Næstved	79 m²	312 m	30-07-2024	1.600.000 kr.	20.253 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu