Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Kalbyrisvej 17, st.

Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1912

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², 3 værelser, opført i 1912. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1912
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
85 m²
Samlet bygningsareal
85 m²
Bebygget areal
85 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
370.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.391 kr/m².1.609.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 22.353 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.135 kr/m²+30,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → F — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.627.549 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,34 pct. siden sep. 2025
334k915k1,5M2,1M2,7M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20251.450.000 kr.17. aug. 20261.900.000 kr.I dag · vores estimat1.627.549 kr.Markedet · 1992566.695 kr.Markedet · 1993353.345 kr.Markedet · 1994350.880 kr.Markedet · 1995339.150 kr.Markedet · 1996418.880 kr.Markedet · 1997379.015 kr.Markedet · 1998409.785 kr.Markedet · 1999474.555 kr.Markedet · 2000609.025 kr.Markedet · 2001571.285 kr.Markedet · 2002749.955 kr.Markedet · 2003842.945 kr.Markedet · 2004822.120 kr.Markedet · 20051.018.215 kr.Markedet · 20061.072.105 kr.Markedet · 20071.225.955 kr.Markedet · 20081.162.460 kr.Markedet · 2009886.210 kr.Markedet · 2010888.080 kr.Markedet · 20111.001.555 kr.Markedet · 2012594.490 kr.Markedet · 2013734.570 kr.Markedet · 2014867.680 kr.Markedet · 2015666.740 kr.Markedet · 20161.476.365 kr.Markedet · 20171.026.290 kr.Markedet · 2018805.630 kr.Markedet · 2019891.140 kr.Markedet · 20201.152.855 kr.Markedet · 20211.177.675 kr.Markedet · 20221.212.525 kr.Markedet · 20231.213.035 kr.Markedet · 20241.190.000 kr.Markedet · 20251.266.840 kr.Markedet · 20261.270.240 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
1.450.000 kr.
17. aug. 2026 · Alm. Salg
1.900.000 kr.
I dag · vores estimat
1.627.549 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
  • 2016sep.Ejerskifte
  • 2008dec.Ejerskifte
  • 2002jan.Ejerskifte
  • 1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kalbyrisvej 24, 1.
4700 Næstved		81 m²134 m09-04-20252.150.000 kr.26.543 kr./m²
Kalbyrisvej 17, 1.
4700 Næstved		72 m²0 m11-07-20261.900.000 kr.26.389 kr./m²
Kalbyrisvej 17, 1.
4700 Næstved		72 m²0 m31-07-20251.450.000 kr.20.139 kr./m²
Kalbyrisvej 24, st.
4700 Næstved		107 m²134 m09-04-20252.150.000 kr.20.093 kr./m²
Ringstedgade 161, st.
4700 Næstved		79 m²312 m30-07-20241.600.000 kr.20.253 kr./m²
Nordre Farimagsvej 13B, 1. 20
4700 Næstved		84 m²972 m20-06-20241.450.000 kr.17.262 kr./m²
Nordre Farimagsvej 13A, 2. 36
4700 Næstved		84 m²985 m30-11-20251.600.000 kr.19.048 kr./m²
Nordre Farimagsvej 13A, 1. 32
4700 Næstved		84 m²985 m14-08-20251.395.000 kr.16.607 kr./m²
Nordre Farimagsvej 13C, 2. 12
4700 Næstved		88 m²960 m29-07-20241.495.000 kr.16.989 kr./m²
Ringstedgade 224, kl.
4700 Næstved		85 m²1,2 km14-08-2026900.000 kr.10.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden