Kalbyrisvej 41, 4700 Næstved — Villa · 72 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 709 m², 2 værelser, opført i 1939, renoveret i 1964. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.260.000 kr.
Offentlig grundværdi: 630.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.128 kr/m².1.671.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 14.773 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering965.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,88 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2018 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 965.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
1964Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	264 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	438 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²
Kalbyrisvej 115 4700 Næstved	99 m²	617 m	06-11-2024	1.945.000 kr.	19.646 kr./m²
Kalbyrisvej 117 4700 Næstved	104 m²	629 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	18.221 kr./m²
Kalbyrisvej 61 4700 Næstved	110 m²	248 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	19.955 kr./m²
Kalbyrisvej 118 4700 Næstved	112 m²	969 m	14-02-2024	1.560.000 kr.	13.929 kr./m²
Kalbyrisvej 15 4700 Næstved	134 m²	250 m	17-09-2025	2.098.000 kr.	15.657 kr./m²
Kalbyrisvej 56 4700 Næstved	139 m²	352 m	12-10-2025	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²
Banely 2 4700 Næstved	72 m²	155 m	12-12-2023	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	328 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu