Kalbyrisvej 79

Villa · 146 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 441 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 2014. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.836.000 kr.
Offentlig grundværdi: 613.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.415 kr/m².2.147.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalbyrisvej gns: 14.773 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal større end typisk146 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1925 (101 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · Energi C rimelig for 1925-bygning · BBR renoveret 2014 · Energimærke forbedret: F → C+13,50 pct.
5Vores vurdering2.568.150 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+23,77 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2022 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.568.150 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
2022majEjerskifte2.195.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalbyrisvej 56 4700 Næstved	139 m²	46 m	12-10-2025	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²
Kalbyrisvej 121 4700 Næstved	154 m²	315 m	11-06-2026	2.275.000 kr.	14.773 kr./m²
Kalbyrisvej 15 4700 Næstved	134 m²	540 m	17-09-2025	2.098.000 kr.	15.657 kr./m²
Kalbyrisvej 43 4700 Næstved	166 m²	357 m	02-07-2025	2.185.000 kr.	13.163 kr./m²
Kalbyrisvej 61 4700 Næstved	110 m²	134 m	14-07-2026	2.195.000 kr.	19.955 kr./m²
Kalbyrisvej 118 4700 Næstved	112 m²	633 m	14-02-2024	1.560.000 kr.	13.929 kr./m²
Kalbyrisvej 117 4700 Næstved	104 m²	287 m	20-05-2025	1.895.000 kr.	18.221 kr./m²
Kalbyrisvej 115 4700 Næstved	99 m²	274 m	06-11-2024	1.945.000 kr.	19.646 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	72 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²
Solbakkevej 2 4700 Næstved	144 m²	41 m	27-07-2026	3.995.000 kr.	27.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu