Kanalvej 41, Overslemming

Villa · 169 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 3.424 m², 3 værelser, opført i 1929. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 3424 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.019.000 kr.
Offentlig grundværdi: 235.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.860 kr/m².1.856.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKanalvej gns: 9.184 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3424 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.486.625 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,77 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.486.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1988sep.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kanalvej 5, Enslev 8500 Grenaa	153 m²	3,2 km	18-01-2026	1.067.500 kr.	6.977 kr./m²
Bådsdal 2, Ginnerup 8500 Grenaa	159 m²	3,6 km	17-09-2024	950.000 kr.	5.975 kr./m²
Hasselbakken 10 8500 Grenaa	171 m²	4,0 km	07-09-2025	1.500.000 kr.	8.772 kr./m²
Humlevej 25 8500 Grenaa	166 m²	4,1 km	12-09-2025	1.599.000 kr.	9.633 kr./m²
Jasminvej 15 8500 Grenaa	170 m²	4,2 km	27-05-2025	1.895.000 kr.	11.147 kr./m²
Dalsagervej 14, Dalsgårde 8500 Grenaa	188 m²	3,4 km	08-02-2025	2.650.000 kr.	14.096 kr./m²
Kvædevej 19 8500 Grenaa	158 m²	3,8 km	25-04-2024	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Hasselbakken 1 8500 Grenaa	182 m²	3,9 km	04-11-2025	3.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Kvædevej 13 8500 Grenaa	185 m²	3,9 km	03-03-2025	1.425.000 kr.	7.703 kr./m²
Hybenbakken 16 8500 Grenaa	159 m²	4,2 km	13-11-2024	2.325.000 kr.	14.623 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu