Slåenbakken 2, 8500 Grenaa — Villa · 171 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 1.286 m², 7 værelser, opført i 1964. Beliggende i Grenaa (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.675.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1964

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 1286 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.754 kr/m².1.659.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlåenbakken gns: 9.974 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-16,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.473.883 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.675.000 kr / Estimat: 1.452.278 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984majEjerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slåenbakken 6 8500 Grenaa	187 m²	45 m	18-03-2024	2.450.000 kr.	13.102 kr./m²
Bavnehøjvej 16 8500 Grenaa	170 m²	246 m	12-08-2025	2.140.000 kr.	12.588 kr./m²
Hasselbakken 10 8500 Grenaa	171 m²	427 m	07-09-2025	1.500.000 kr.	8.772 kr./m²
Jasminvej 15 8500 Grenaa	170 m²	443 m	27-05-2025	1.895.000 kr.	11.147 kr./m²
Irisvej 7 8500 Grenaa	172 m²	630 m	20-08-2025	1.060.000 kr.	6.163 kr./m²
Humlevej 25 8500 Grenaa	166 m²	484 m	12-09-2025	1.599.000 kr.	9.633 kr./m²
Irisvej 13 8500 Grenaa	170 m²	700 m	03-06-2025	1.498.000 kr.	8.812 kr./m²
Tjørnebakken 3 8500 Grenaa	156 m²	59 m	25-06-2026	1.600.000 kr.	10.256 kr./m²
Bakkekrogen 5 8500 Grenaa	183 m²	209 m	05-10-2025	1.275.000 kr.	6.967 kr./m²
Bavnehøjvej 27 8500 Grenaa	156 m²	110 m	07-12-2023	1.575.000 kr.	10.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu