Prisvurdering · 8500 Grenaa

Tjørnebakken 4

Villa · 210 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 978 m², 6 værelser, opført i 1937. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 978 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.753.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.786 kr/m².2.318.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnebakken gns: 10.577 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-11,70 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.085.543 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.101.820 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,54 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.085.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1993apr.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 3 8500 Grenaa	156 m²	100 m	25-06-2026	1.600.000 kr.	10.256 kr./m²
Hasselbakken 5 8500 Grenaa	214 m²	612 m	04-06-2024	3.134.000 kr.	14.645 kr./m²
Jasminvej 14 8500 Grenaa	202 m²	528 m	02-05-2024	2.500.000 kr.	12.376 kr./m²
Solsikkevej 32 8500 Grenaa	212 m²	828 m	22-02-2024	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Klintevej 2 8500 Grenaa	197 m²	415 m	07-05-2026	3.700.000 kr.	18.782 kr./m²
Slåenbakken 6 8500 Grenaa	187 m²	95 m	18-03-2024	2.450.000 kr.	13.102 kr./m²
Humlevej 32 8500 Grenaa	226 m²	540 m	24-01-2025	1.660.000 kr.	7.345 kr./m²
Anemonevej 18 8500 Grenaa	192 m²	481 m	24-06-2025	1.698.000 kr.	8.844 kr./m²
Bakkekrogen 5 8500 Grenaa	183 m²	143 m	05-10-2025	1.275.000 kr.	6.967 kr./m²
Primulavej 21 8500 Grenaa	185 m²	221 m	20-05-2024	1.675.000 kr.	9.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu