Kanalvej 52, Ginnerup

Landejendom · 190 m² · bygget 1956

Om boligen

Landejendom på 190 m², grund på 259.333 m², 7 værelser, opført i 1956. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 259333 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.523.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.480 kr/m².4.915.610 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Få renoverings-signaler: Prisstigning 142% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)259333 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.682.370 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-24,24 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (landejendom)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1994 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
30. apr. 2004 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
3. jul. 2023 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.682.370 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
2004apr.Ejerskifte3.100.000 kr.
1994dec.Ejerskifte1.200.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Landevej 23, Skærvad 8500 Grenaa	185 m²	1,7 km	24-11-2025	2.900.000 kr.	15.676 kr./m²
Hovedvejen 16, Mastrup 8500 Grenaa	160 m²	3,1 km	04-06-2026	1.660.000 kr.	10.375 kr./m²
Bådsdal 6, Fannerup Mk 8500 Grenaa	250 m²	2,1 km	25-09-2024	4.600.000 kr.	18.400 kr./m²
Kristiansmindevej 18 8500 Grenaa	162 m²	3,6 km	10-03-2025	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Birkedalvej 24, Skindbjerg 8500 Grenaa	167 m²	4,8 km	23-07-2026	2.650.000 kr.	15.868 kr./m²
Dalsagervej 1, Dalsgårde 8500 Grenaa	136 m²	4,6 km	06-03-2025	20.826.100 kr.	153.133 kr./m²
Skærvadvej 2, Skærvad 8500 Grenaa	295 m²	2,6 km	18-09-2024	2.350.000 kr.	7.966 kr./m²
Birkedommervej 15, Voldby 8500 Grenaa	180 m²	7,6 km	02-07-2025	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Robstrupvej 2, Voldby 8500 Grenaa	235 m²	7,4 km	22-07-2025	2.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Rimsøvej 21 8500 Grenaa	128 m²	7,2 km	01-10-2025	2.875.000 kr.	22.461 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu