Kandestedvej 33, Hulsig

Villa · 229 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 19.992 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 1983. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 19992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.632.000 kr.
Offentlig grundværdi: 547.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.198 kr/m².4.983.210 kr.
2Boligareal større end typisk229 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19992 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.184.092 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+221,00 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.615.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.184.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel1.615.000 kr.
2010majEjerskifte
2004jul.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte
1983Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornbakkevej 3, Hulsig 9990 Skagen	160 m²	781 m	17-10-2025	2.860.000 kr.	17.875 kr./m²
Vandværksvej 16, Hulsig 9990 Skagen	147 m²	543 m	05-08-2026	2.122.100 kr.	14.436 kr./m²
Hulsigvej 75, Hulsig 9990 Skagen	136 m²	921 m	03-06-2024	2.600.000 kr.	19.118 kr./m²
Kaptajnstien 7, Højen 9990 Skagen	225 m²	9,2 km	10-04-2024	8.600.000 kr.	38.222 kr./m²
P. K. Nielsens Vej 21 9990 Skagen	222 m²	9,8 km	17-09-2024	6.700.000 kr.	30.180 kr./m²
Fabriciusvej 9 9990 Skagen	238 m²	10,0 km	08-01-2026	3.300.000 kr.	13.866 kr./m²
Tuxens Alle 16 9990 Skagen	205 m²	9,6 km	02-12-2025	5.200.000 kr.	25.366 kr./m²
Sønderhede 2B 9990 Skagen	181 m²	9,2 km	10-08-2025	6.650.000 kr.	36.740 kr./m²
Ferslevsvej 23 9990 Skagen	195 m²	9,7 km	07-08-2025	3.100.000 kr.	15.897 kr./m²
Kong Eriks Vej 18B 9990 Skagen	216 m²	10,5 km	26-01-2026	8.700.000 kr.	40.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu