Kandestedvej 367, Hulsig, 9990 Skagen — Fritidshus / sommerhus · 32 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 32 m², grund på 6.350 m², 2 værelser, opført i 1952. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 32 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 6350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 605.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i HulsigMedian pris/m² for fritidshus i Hulsig (9990, sidste 24 mdr.): 24.538 kr/m² × 32 m².785.216 kr.
2Boligareal mindre end typisk32 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.5%+6,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6350 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering707.432 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+272,33 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 32 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 190.000 kr.
I dag · vores estimat: 707.432 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerskifte190.000 kr.
2000sep.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kandebakkevej 5, Kandestederne 9990 Skagen	48 m²	1,6 km	01-08-2025	2.105.000 kr.	43.854 kr./m²
Dødningebakken 18, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	1,5 km	27-11-2024	1.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Solbakken 2, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	1,6 km	04-04-2024	2.375.000 kr.	42.411 kr./m²
Dødningebakken 10, Kandestederne 9990 Skagen	61 m²	1,4 km	24-03-2026	2.150.000 kr.	35.246 kr./m²
Hyttevej 5, Hulsig 9990 Skagen	57 m²	2,8 km	22-07-2024	1.850.000 kr.	32.456 kr./m²
Vesterhede 5 9990 Skagen	57 m²	11,0 km	16-08-2024	5.900.000 kr.	103.509 kr./m²
Viking Banke 69 9990 Skagen	56 m²	11,4 km	18-08-2025	1.875.000 kr.	33.482 kr./m²
Nordstjernevej 17 9990 Skagen	59 m²	14,3 km	06-09-2026	1.550.000 kr.	26.271 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu