Kandestedvej 535, Kandestederne, 9990 Skagen — Fritidshus / sommerhus · 42 m² · bygget 1915 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 42 m², grund på 12.920 m², 4 værelser, opført i 1915. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1915
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 12920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.991.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.693.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i KandestederneMedian pris/m² for fritidshus i Kandestederne (9990, sidste 24 mdr.): 29.339 kr/m² × 42 m².1.232.238 kr.
2Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12920 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.383.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,02 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.572.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.383.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, familiehandel1.572.500 kr.
2004jun.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kandebakkevej 5, Kandestederne 9990 Skagen	48 m²	468 m	01-08-2025	2.105.000 kr.	43.854 kr./m²
Dødningebakken 18, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	835 m	27-11-2024	1.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Solbakken 2, Kandestederne 9990 Skagen	56 m²	939 m	04-04-2024	2.375.000 kr.	42.411 kr./m²
Dødningebakken 10, Kandestederne 9990 Skagen	61 m²	867 m	24-03-2026	2.150.000 kr.	35.246 kr./m²
Solbakken 6, Kandestederne 9990 Skagen	72 m²	976 m	06-05-2025	2.175.000 kr.	30.208 kr./m²
Slettevej 3, Kandestederne 9990 Skagen	76 m²	560 m	26-07-2025	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Solbakken 21, Kandestederne 9990 Skagen	74 m²	1,1 km	22-06-2026	1.995.000 kr.	26.959 kr./m²
Hyttevej 5, Hulsig 9990 Skagen	57 m²	4,8 km	22-07-2024	1.850.000 kr.	32.456 kr./m²
Dødningebakken 12, Kandestederne 9990 Skagen	81 m²	854 m	28-08-2025	2.400.000 kr.	29.630 kr./m²
Solbakken 29, Kandestederne 9990 Skagen	81 m²	1,1 km	11-12-2024	1.850.000 kr.	22.840 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu