Prisvurdering · 2300 København S

Kaprifolievej 1

Villa · 269 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 647 m², 8 værelser, opført i 1930, renoveret i 1985. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 15.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 647 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.623 kr/m².11.770.000 kr.
2Boligareal større end typisk269 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering12.607.253 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.995.000 kr / Estimat: 13.592.070 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,07 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2019 · Alm. Salg: 10.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.607.253 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg10.000.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
2008jul.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1985Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adriansvej 15 2300 København S	238 m²	455 m	31-01-2024	10.625.000 kr.	44.643 kr./m²
Gyldenlakvej 39 2300 København S	219 m²	125 m	02-10-2024	8.300.000 kr.	37.900 kr./m²
Ætnavej 4 2300 København S	252 m²	1,5 km	30-11-2023	13.100.000 kr.	51.984 kr./m²
Funkiavej 20 2300 København S	209 m²	399 m	09-02-2025	13.300.000 kr.	63.636 kr./m²
Oxford Allé 59 2300 København S	205 m²	488 m	06-09-2024	8.600.000 kr.	41.951 kr./m²
Nordre Digevej 45 2300 København S	237 m²	1,5 km	06-10-2024	13.350.000 kr.	56.329 kr./m²
Oxford Allé 42 2300 København S	195 m²	372 m	12-05-2026	13.500.000 kr.	69.231 kr./m²
Luganovej 6 2300 København S	232 m²	1,5 km	24-06-2025	15.500.000 kr.	66.810 kr./m²
Rialtovej 12, st. 2300 København S	230 m²	1,6 km	16-12-2023	11.125.000 kr.	48.370 kr./m²
Lobeliavej 17 2300 København S	186 m²	270 m	05-06-2025	10.300.000 kr.	55.376 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu