Karenvænget 18, Næsby

Villa · 169 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 592 m², 7 værelser, opført i 1966, renoveret i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 592 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 215.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 169 m².3.558.126 kr.
2Boligareal større end typisk169 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.858.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,26 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.858.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karenvænget 3, Næsby 5270 Odense N	123 m²	129 m	17-11-2024	2.722.000 kr.	22.130 kr./m²
Karenvænget 19, Næsby 5270 Odense N	94 m²	29 m	25-05-2024	1.460.000 kr.	15.532 kr./m²
Karenvænget 21, Næsby 5270 Odense N	94 m²	42 m	06-07-2025	1.976.000 kr.	21.021 kr./m²
Højvang 5, Næsby 5270 Odense N	166 m²	424 m	25-02-2024	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Banevænget 9, Næsby 5270 Odense N	170 m²	526 m	05-10-2025	2.550.000 kr.	15.000 kr./m²
Emmavænget 16, Næsby 5270 Odense N	160 m²	160 m	13-01-2026	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Fristedet 13, Næsby 5270 Odense N	168 m²	580 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Annelisevænget 17, Næsby 5270 Odense N	154 m²	132 m	13-05-2025	2.450.000 kr.	15.909 kr./m²
Lundsvænget 10, Næsby 5270 Odense N	164 m²	655 m	22-10-2024	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	740 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu