Prisvurdering · 5270 Odense N

Højløkke Allé 29, Næsby

Villa · 308 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 798 m², 9 værelser, opført i 1939. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 308 m².6.484.632 kr.
2Boligareal større end typisk308 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.548.100 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,95 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2024 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.548.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majEjerskifte3.500.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
1987jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 61, Næsby 5270 Odense N	242 m²	114 m	19-02-2025	2.625.000 kr.	10.847 kr./m²
Kroggårdvej 12, Næsby 5270 Odense N	261 m²	899 m	02-06-2025	2.850.000 kr.	10.920 kr./m²
Store Klaus 24, Næsby 5270 Odense N	288 m²	1,6 km	03-03-2026	8.300.000 kr.	28.819 kr./m²
Louisevænget 13, Næsby 5270 Odense N	228 m²	295 m	12-11-2025	3.995.000 kr.	17.522 kr./m²
Store Klaus 26, Næsby 5270 Odense N	274 m²	1,6 km	19-09-2024	5.800.000 kr.	21.168 kr./m²
Myntevej 49, Kirkendrup 5270 Odense N	297 m²	2,4 km	26-02-2025	5.800.000 kr.	19.529 kr./m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	510 m	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²
Lundsvænget 7, Næsby 5270 Odense N	194 m²	361 m	18-02-2024	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²
Søren Eriksens Vej 1, Næsby 5270 Odense N	197 m²	472 m	04-11-2024	4.250.000 kr.	21.574 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	411 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu