Karlebovej 17, 2980 Kokkedal — Villa · 200 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 2.758 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 2758 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.958 kr/m².6.173.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlebovej gns: 28.962 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-26,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.395.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+217,39 pct. siden feb. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 1999 · Alm. Salg: 850.000 kr.
20. maj 1999 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.395.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999majSolgt på tvangsauktion1.700.000 kr.
feb.Ejerskifte850.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	207 m²	78 m	29-04-2025	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	33 m	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	61 m	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	530 m	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	1,5 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	593 m	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	580 m	14-11-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	580 m	09-10-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	2,1 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	1,3 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu