Karlebovej 9, 2980 Kokkedal — Villa · 230 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1949, renoveret i 2003. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.577.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.958 kr/m².6.173.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarlebovej gns: 28.962 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-26,60 pct.
3Boligareal større end typisk230 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering6.175.254 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+872,48 pct. siden sep. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1995 · Alm. Salg: 635.000 kr.
5. dec. 1995 · Alm. Salg: 635.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.175.254 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1995dec.Solgt, alm. frit salg635.000 kr.
sep.Ejerskifte635.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karlebovej 11 2980 Kokkedal	207 m²	29 m	29-04-2025	4.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	79 m	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	47 m	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²
Avderødvej 51A, Karlebo 2980 Kokkedal	226 m²	451 m	03-06-2026	9.850.000 kr.	43.584 kr./m²
Avderødvej 29 2980 Kokkedal	197 m²	1,4 km	04-01-2025	5.500.000 kr.	27.919 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	509 m	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	505 m	14-11-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	505 m	09-10-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	1,2 km	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Gunderødvej 13 2980 Kokkedal	175 m²	2,0 km	17-09-2026	6.950.000 kr.	39.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu