Karmstensvej 2D

Villa · 158 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 952 m², 4 værelser, opført i 1976, renoveret i 2011. Beliggende i Egedal Kommune (3650).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 952 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.591.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.936.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.431 kr/m².4.530.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKarmstensvej gns: 23.186 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.923 kr/m²-22,50 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Prisstigning 143% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2011+10,50 pct.
4Vores vurdering4.086.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+321,03 pct. siden dec. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1992 · Alm. Salg: 400.000 kr.
28. feb. 2005 · Alm. Salg: 970.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.086.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
2005feb.Ejerskifte970.500 kr.
1992dec.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karmstensvej 13 3650 Ølstykke	158 m²	181 m	23-04-2025	3.995.000 kr.	25.285 kr./m²
Karmstensvej 14 3650 Ølstykke	156 m²	165 m	27-04-2026	4.035.000 kr.	25.865 kr./m²
Emilsvej 57 3650 Ølstykke	159 m²	355 m	07-08-2026	6.100.000 kr.	38.365 kr./m²
Emilsvej 34 3650 Ølstykke	160 m²	311 m	11-04-2025	5.125.000 kr.	32.031 kr./m²
Pelargonievej 10 3650 Ølstykke	157 m²	445 m	09-10-2025	3.695.000 kr.	23.535 kr./m²
Emilsvej 24 3650 Ølstykke	163 m²	260 m	06-05-2025	5.495.000 kr.	33.712 kr./m²
Emilsvej 51 3650 Ølstykke	163 m²	311 m	16-07-2026	6.075.000 kr.	37.270 kr./m²
Lavendelvej 12 3650 Ølstykke	158 m²	594 m	29-05-2026	4.150.000 kr.	26.266 kr./m²
Uglevej 6 3650 Ølstykke	156 m²	510 m	19-04-2025	3.395.000 kr.	21.763 kr./m²
Bellisvej 24 3650 Ølstykke	160 m²	517 m	07-12-2025	3.235.000 kr.	20.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu