Kaserneboulevarden 23

Villa · 235 m² · bygget 1894

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 742 m², 8 værelser, opført i 1894, renoveret i 1945. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1894
Om-/tilbygget: 1945
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 235 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.804 kr/m².11.434.650 kr.
2Boligareal større end typisk235 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Sidste registrerede renovering: 1945 (81 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering10.712.987 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+422,58 pct. siden sep. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2010 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.712.987 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010sep.Solgt, familiehandel2.050.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1945Ombygning
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kaserneboulevarden 25 8000 Aarhus C	216 m²	16 m	20-11-2025	9.855.000 kr.	45.625 kr./m²
Emil Aarestrups Vej 7, st. 8000 Aarhus C	182 m²	267 m	12-11-2023	8.340.500 kr.	45.827 kr./m²
Thunøgade 40 8000 Aarhus C	168 m²	511 m	08-10-2025	11.300.000 kr.	67.262 kr./m²
Kirkegårdsvej 12 8000 Aarhus C	173 m²	818 m	05-12-2024	10.995.000 kr.	63.555 kr./m²
Johan Langes Vej 4 8000 Aarhus C	169 m²	868 m	19-01-2026	8.900.000 kr.	52.663 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	240 m	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
Hellerupvej 2 8000 Aarhus C	250 m²	2,9 km	07-10-2024	12.350.000 kr.	49.400 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	507 m	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Birketinget 15 8000 Aarhus C	213 m²	2,9 km	21-11-2024	21.750.000 kr.	102.113 kr./m²
Ellemarksvej 13 8000 Aarhus C	210 m²	2,9 km	27-06-2026	14.800.000 kr.	70.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu