Kastanievej 31A, 3480 Fredensborg — Villa · 122 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 918 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 918 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.319.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.670.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.689 kr/m².4.915.500 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.460.027 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+382,17 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
14. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
18. jun. 2022 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.460.027 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022jun.Ejerskifte925.000 kr.
2020aug.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
jun.Solgt, tinglyst skøde2.500.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	430 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Kastanievej 37A 3480 Fredensborg	132 m²	108 m	23-03-2025	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Kastanievej 26 3480 Fredensborg	164 m²	107 m	14-12-2025	6.050.000 kr.	36.890 kr./m²
Nørredamsvej 59 3480 Fredensborg	124 m²	194 m	01-12-2024	5.750.000 kr.	46.371 kr./m²
Bournonvillesvej 1B 3480 Fredensborg	125 m²	462 m	10-08-2026	5.850.000 kr.	46.800 kr./m²
Lindelyvej 15 3480 Fredensborg	122 m²	700 m	23-04-2024	5.700.000 kr.	46.721 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	322 m	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Skovvænget 2 3480 Fredensborg	123 m²	661 m	18-09-2026	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²
Nørredamsvej 13 3480 Fredensborg	132 m²	265 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	286 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu