Katbyvej 2B, 9600 Aars — Landejendom · 114 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 114 m², grund på 77.518 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 1976. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 77518 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 13.600 kr.
Offentlig grundværdi: 13.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.212 kr/m².4.289.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)77518 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.813.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+586,21 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (landejendom)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. mar. 1996 · Alm. Salg: 410.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.813.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte
1996mar.Solgt, alm. frit salg410.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelddalvej 36, Blære 9600 Aars	122 m²	5,9 km	04-08-2024	1.600.000 kr.	13.115 kr./m²
Kelddalvej 42B, Blære 9600 Aars	126 m²	6,0 km	30-01-2024	3.095.000 kr.	24.563 kr./m²
Roldvej 5, Sjøstrup 9600 Aars	155 m²	4,1 km	30-04-2025	4.125.000 kr.	26.613 kr./m²
Saltgårdvej 4, Bjørnstrup 9600 Aars	117 m²	7,4 km	17-12-2024	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Kelddalvej 42A, Blære 9600 Aars	142 m²	6,0 km	30-01-2024	3.095.000 kr.	21.796 kr./m²
Birkevej 54, Hvorvarp 9600 Aars	138 m²	6,4 km	12-06-2025	13.500.000 kr.	97.826 kr./m²
Skovlvejen 3, Ll Binderup 9600 Aars	165 m²	5,5 km	06-03-2024	1.481.000 kr.	8.976 kr./m²
Langdalvej 10, Langdal 9600 Aars	196 m²	3,6 km	20-08-2025	3.100.000 kr.	15.816 kr./m²
Aggersundvej 113, Søttrup 9600 Aars	137 m²	8,5 km	25-05-2024	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Kelddalvej 34, Blære 9600 Aars	175 m²	5,9 km	03-07-2025	8.200.000 kr.	46.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu