Katbyvej 5

Villa · 125 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 13.076 m², 4 værelser, opført i 1929. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 13076 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 421.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.553 kr/m².1.581.390 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Få renoverings-signaler: Prisstigning 452% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13076 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.487.010 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,15 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. apr. 2021 · Alm. Salg: 480.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.487.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2021apr.Ejerskifte480.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oustrupvej 32 9600 Aars	121 m²	3,2 km	01-02-2026	1.595.000 kr.	13.182 kr./m²
Hobrovej 33 9600 Aars	122 m²	3,3 km	28-12-2023	1.000.000 kr.	8.197 kr./m²
Østermarken 53 9600 Aars	126 m²	3,5 km	14-01-2025	2.002.400 kr.	15.892 kr./m²
Dronningholmvej 22 9600 Aars	130 m²	3,3 km	18-02-2026	1.144.000 kr.	8.800 kr./m²
Kong Frederiks Vej 36 9600 Aars	133 m²	3,2 km	29-01-2025	1.650.000 kr.	12.406 kr./m²
Oustrupvej 29 9600 Aars	120 m²	3,5 km	05-06-2026	1.675.000 kr.	13.958 kr./m²
Grønnevej 22 9600 Aars	123 m²	3,7 km	30-05-2024	1.700.000 kr.	13.821 kr./m²
Hans Egedes Vej 45 9600 Aars	133 m²	3,3 km	18-04-2024	2.862.500 kr.	21.523 kr./m²
Hobrovej 25 9600 Aars	117 m²	3,4 km	01-04-2026	1.100.000 kr.	9.402 kr./m²
Sdr Boulevard 2 9600 Aars	130 m²	3,6 km	26-03-2024	1.085.000 kr.	8.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu