Kattrupvej 69B, Enslev

Villa · 73 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 300 m², 2 værelser, opført i 1877. Beliggende i Aarhus Kommune (8361). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8361 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.409 kr/m².2.369.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Få renoverings-signaler: Prisstigning 108% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.343.507 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,03 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8361 (villa)

Markedsudvikling i 8361 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 770.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.343.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2020dec.Ejerskifte770.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jegstrupvej 16 8361 Hasselager	78 m²	1,9 km	31-12-2024	1.875.000 kr.	24.038 kr./m²
Poppeltoften 11 8361 Hasselager	90 m²	1,2 km	12-08-2024	2.970.000 kr.	33.000 kr./m²
Jegstrupvej 12 8361 Hasselager	90 m²	1,9 km	05-08-2026	2.203.000 kr.	24.478 kr./m²
Pilegårdsvej 41, Kolt 8361 Hasselager	105 m²	838 m	10-07-2026	2.498.000 kr.	23.790 kr./m²
Pilegårdsvej 75, Kolt 8361 Hasselager	105 m²	940 m	18-03-2025	2.500.000 kr.	23.810 kr./m²
Bavnegårdsvej 181, Kolt 8361 Hasselager	109 m²	1,2 km	13-02-2025	2.695.000 kr.	24.725 kr./m²
Elmetoften 7 8361 Hasselager	110 m²	1,2 km	22-01-2024	2.100.000 kr.	19.091 kr./m²
Kolt Kirkevej 41, Kolt 8361 Hasselager	112 m²	1,0 km	09-02-2025	2.125.000 kr.	18.973 kr./m²
Kolt Kirkevej 39, Kolt 8361 Hasselager	112 m²	1,1 km	13-01-2026	2.400.000 kr.	21.429 kr./m²
Kolt Kirkevej 49, Kolt 8361 Hasselager	112 m²	1,1 km	07-10-2024	2.325.000 kr.	20.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8361

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu