Kegnæsvej 83, Drejby

Villa · 219 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 57.239 m², 6 værelser, opført i 1926. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 57239 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Vandforsyning er registreret på bygninger
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.490.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.544 kr/m².1.992.568 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKegnæsvej gns: 11.472 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6470-snit 12.261 kr/m²-6,40 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)57239 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.484.091 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,36 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.997.500 kr.
9. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.997.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.484.091 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, familiehandel1.997.500 kr.
2025mar.Ejerskifte1.997.500 kr.
2003dec.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kegnæsvej 9, Lysabild 6470 Sydals	227 m²	4,0 km	07-11-2023	2.700.000 kr.	11.894 kr./m²
Kegnæsvej 7, Lysabild 6470 Sydals	210 m²	4,1 km	15-07-2026	2.730.000 kr.	13.000 kr./m²
Kegnæsvej 24, Lysabild 6470 Sydals	162 m²	4,3 km	27-05-2025	1.570.000 kr.	9.691 kr./m²
Skovbyvej 56, Skovby 6470 Sydals	202 m²	2,5 km	19-01-2025	1.300.000 kr.	6.436 kr./m²
Rubæk 16, Skovbyballe 6470 Sydals	201 m²	2,6 km	12-08-2025	2.050.000 kr.	10.199 kr./m²
Paradisvej 1, Lysabild 6470 Sydals	216 m²	4,4 km	25-08-2025	1.575.000 kr.	7.292 kr./m²
Fasanvej 15, Skovby 6470 Sydals	168 m²	2,7 km	13-10-2024	1.210.000 kr.	7.202 kr./m²
Gammelhave 6, Lysabild 6470 Sydals	236 m²	4,2 km	21-03-2024	2.975.685 kr.	12.609 kr./m²
Nørregade 29, Lysabild 6470 Sydals	232 m²	4,4 km	09-11-2024	2.250.000 kr.	9.698 kr./m²
Kongshoved 6, Kegnæs 6470 Sydals	211 m²	4,6 km	20-08-2024	1.565.000 kr.	7.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu