Keldbakgårdsvej 1, Tårup

Landejendom · 144 m² · bygget 1855

Om boligen

Landejendom på 144 m², grund på 119.435 m², 5 værelser, opført i 1855, renoveret i 1949. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1855
Om-/tilbygget: 1949
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 119435 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.470.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.007 kr/m².3.668.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKeldbakgårdsvej gns: 35.397 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 41.381 kr/m²-14,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk144 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (171 år)Huset er 171 år gammelt (opført 1855). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)119435 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.699.144 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,02 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2022 · Alm. Salg: 7.835.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.699.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg7.835.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1949Ombygning
1855Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	2,7 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Sønderbyvej 24 9240 Nibe	154 m²	4,4 km	13-11-2024	2.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	2,9 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	3,6 km	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Tostrupvej 130 9240 Nibe	130 m²	5,3 km	12-03-2026	4.150.000 kr.	31.923 kr./m²
Råhøj 22 9240 Nibe	120 m²	5,7 km	11-11-2025	4.500.000 kr.	37.500 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	1,6 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Tostrupvej 210 9240 Nibe	196 m²	4,7 km	14-01-2024	6.150.000 kr.	31.378 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	5,3 km	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²
Restrup Skovvej 36 9240 Nibe	187 m²	5,6 km	05-03-2025	3.750.000 kr.	20.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu