Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 9240 Nibe

Keldbakgårdsvej 2, Tårup

Landejendom · 296 m² · bygget 1963

Om boligen

Landejendom på 296 m², grund på 13.062 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 2013. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1963
Om-/tilbygget
2013
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
296 m²
Samlet bygningsareal
215 m²
Bebygget areal
215 m²
Grundareal
13062 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
156.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.923 kr/m².7.398.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKeldbakgårdsvej gns: 35.397 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 40.896 kr/m²-13,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk296 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+12% premium)Konfidens 85%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · Energi B på 1963-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 344% mellem salg → renovering sandsynlig+12,80 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)13062 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering5.004.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,19 pct. siden feb. 2020
463k9,3M18,1M27,0M35,8M19921996200020042008201220162020202418. feb. 20201.093.445 kr.18. dec. 20234.850.000 kr.I dag · vores estimat5.004.858 kr.Markedet · 1992552.040 kr.Markedet · 1993463.240 kr.Markedet · 19941.819.808 kr.Markedet · 19951.669.736 kr.Markedet · 19964.954.152 kr.Markedet · 1997682.872 kr.Markedet · 19985.350.792 kr.Markedet · 1999957.560 kr.Markedet · 200010.583.480 kr.Markedet · 20012.029.080 kr.Markedet · 20022.152.808 kr.Markedet · 2003959.040 kr.Markedet · 200416.835.592 kr.Markedet · 20055.495.240 kr.Markedet · 20063.576.568 kr.Markedet · 20072.194.544 kr.Markedet · 20085.010.392 kr.Markedet · 2009526.288 kr.Markedet · 20104.307.392 kr.Markedet · 20111.891.736 kr.Markedet · 20121.514.928 kr.Markedet · 20137.830.976 kr.Markedet · 201428.640.072 kr.Markedet · 20152.143.928 kr.Markedet · 20164.464.272 kr.Markedet · 20171.961.000 kr.Markedet · 20182.430.456 kr.Markedet · 20191.835.792 kr.Markedet · 20208.012.128 kr.Markedet · 20213.635.176 kr.Markedet · 20223.462.016 kr.Markedet · 20235.406.736 kr.Markedet · 20245.449.064 kr.Markedet · 20259.364.848 kr.Markedet · 202612.402.992 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 296 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 2020 · Alm. Salg
1.093.445 kr.
18. dec. 2023 · Alm. Salg
4.850.000 kr.
I dag · vores estimat
5.004.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
  • 2020feb.Ejerskifte1.093.445 kr.
  • feb.Ejerskifte
  • 2013Ombygning
  • 2006majEjerskifte
  • 1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg
9240 Nibe		247 m²1,5 km10-07-20252.700.000 kr.10.931 kr./m²
Huulmøllevej 12, Vokslev
9240 Nibe		266 m²2,4 km05-03-20257.310.000 kr.27.481 kr./m²
Nyrupvej 45
9240 Nibe		288 m²3,6 km14-05-20243.400.000 kr.11.806 kr./m²
Klæstruplundvej 4A, Klæstruplund
9240 Nibe		275 m²3,6 km21-10-202417.973.000 kr.65.356 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup
9240 Nibe		189 m²3,0 km01-10-20243.900.000 kr.20.635 kr./m²
Løgstørvej 7, Lundbæk
9240 Nibe		285 m²5,7 km08-01-202624.250.000 kr.85.088 kr./m²
Vokslevvej 20
9240 Nibe		155 m²2,6 km10-04-20252.030.000 kr.13.097 kr./m²
Nyrupvej 37
9240 Nibe		180 m²3,6 km14-06-20253.800.000 kr.21.111 kr./m²
Tostrupvej 210
9240 Nibe		196 m²4,6 km14-01-20246.150.000 kr.31.378 kr./m²
Nibevej 455, Sønderholm
9240 Nibe		200 m²4,9 km13-08-20252.470.000 kr.12.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden