Kelstrup Kystvej 23, Kelstrup Strand

Fritidshus · 75 m² · bygget 1928

Om boligen

Fritidshus på 75 m², grund på 612 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1930. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1930
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 883.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 13 handler i Kelstrup StrandMedian pris/m² for fritidshus i Kelstrup Strand (6100, sidste 24 mdr.): 27.000 kr/m² × 75 m².2.025.000 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1930 (96 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.210.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,12 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
16. dec. 2021 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.210.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2020jul.Ejerskifte2.495.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1930Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrup Skovvænge 1 6100 Haderslev	76 m²	442 m	18-12-2025	1.200.000 kr.	15.789 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 33 6100 Haderslev	74 m²	468 m	18-05-2026	1.640.000 kr.	22.162 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 42 6100 Haderslev	73 m²	547 m	08-05-2024	950.000 kr.	13.014 kr./m²
Hoelgårdvej 46 6100 Haderslev	79 m²	410 m	13-02-2025	2.170.000 kr.	27.468 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 34 6100 Haderslev	79 m²	477 m	02-01-2025	1.095.000 kr.	13.861 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 37 6100 Haderslev	70 m²	508 m	08-04-2026	1.270.000 kr.	18.143 kr./m²
Hoelgårdvej 44 6100 Haderslev	69 m²	430 m	16-06-2026	1.915.000 kr.	27.754 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 10 6100 Haderslev	68 m²	342 m	19-08-2026	1.300.000 kr.	19.118 kr./m²
Nørretoft 8, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	66 m²	254 m	13-02-2026	2.350.000 kr.	35.606 kr./m²
Hoelgårdvej 22 6100 Haderslev	68 m²	474 m	01-09-2026	1.895.000 kr.	27.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu