Kelstrup Skovvej 22

Fritidshus · 138 m² · bygget 1974

Om boligen

Fritidshus på 138 m², grund på 1.371 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 1371 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.719.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.489.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.665 kr/m².3.290.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKelstrup gns: 19.633 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 24.511 kr/m²-19,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.320.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,97 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.320.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerandel overdraget
2017majEjerskifte2.700.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bramsensgårdvej 14 6100 Haderslev	140 m²	340 m	17-11-2025	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Bramsensgårdvej 76 6100 Haderslev	144 m²	248 m	15-08-2024	5.150.000 kr.	35.764 kr./m²
Kelstrup Klint 9 6100 Haderslev	135 m²	432 m	04-12-2025	4.100.000 kr.	30.370 kr./m²
Hoelgårdvej 20 6100 Haderslev	130 m²	293 m	11-09-2025	2.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Blokhusskoven 13 6100 Haderslev	129 m²	453 m	10-12-2025	3.075.000 kr.	23.837 kr./m²
Blokhusskoven 67, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	127 m²	354 m	27-10-2025	3.575.000 kr.	28.150 kr./m²
Blokhusskoven 41, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	148 m²	457 m	16-10-2024	2.850.000 kr.	19.257 kr./m²
Bramsensgårdvej 12 6100 Haderslev	126 m²	349 m	23-11-2023	2.700.000 kr.	21.429 kr./m²
Blokhusskoven 27 6100 Haderslev	127 m²	424 m	06-04-2025	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Blokhusskoven 23, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	126 m²	470 m	12-03-2025	3.050.000 kr.	24.206 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu