Kelstrup Strandpark 33

Fritidshus · 54 m² · bygget 1978

Om boligen

Fritidshus på 54 m², grund på 262 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 326 m²
Bebygget areal: 326 m²
Grundareal: 262 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.229 kr/m².1.350.052 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKelstrup gns: 19.633 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 24.511 kr/m²-19,90 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: Prisstigning 58% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.204.999 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,50 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 632.000 kr.
10. aug. 2025 · Alm. Salg: 999.999 kr.
I dag · vores estimat: 1.204.999 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg999.999 kr.
2020aug.Ejerskifte632.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrup Nørreskov 36 6100 Haderslev	55 m²	638 m	16-05-2024	1.395.000 kr.	25.364 kr./m²
Blokhusskoven 111, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	54 m²	862 m	23-06-2025	1.050.000 kr.	19.444 kr./m²
Nørretoft 24, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	58 m²	539 m	17-01-2024	1.150.000 kr.	19.828 kr./m²
Nørretoft 29, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	50 m²	583 m	24-03-2026	1.350.000 kr.	27.000 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 39 6100 Haderslev	48 m²	647 m	26-08-2026	1.700.025 kr.	35.417 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 39 6100 Haderslev	48 m²	647 m	28-11-2023	1.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Hejsager Strandvej 282 6100 Haderslev	61 m²	847 m	27-08-2025	1.100.000 kr.	18.033 kr./m²
Fredskovparken 29, Hejsager Str 6100 Haderslev	52 m²	1,7 km	28-05-2024	855.500 kr.	16.452 kr./m²
Kelstrup Skovvænge 6 6100 Haderslev	67 m²	206 m	17-03-2026	1.350.000 kr.	20.149 kr./m²
Nørretoft 8, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	66 m²	461 m	13-02-2026	2.350.000 kr.	35.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu