Prisvurdering · 6100 Haderslev

Kelstrup Strandvænge 3

Villa · 127 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 606 m², 5 værelser, opført i 1918, renoveret i 1990. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 606 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.249 kr/m².1.929.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKelstrup gns: 10.780 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-20,80 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.446.874 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,88 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.720.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.446.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.720.000 kr.
1990Ombygning
1989jun.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrup Strandvænge 4, Kelstrup 6100 Haderslev	200 m²	50 m	10-09-2024	7.250.000 kr.	36.250 kr./m²
Kelstrupvej 171, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	149 m²	71 m	03-07-2024	2.045.000 kr.	13.725 kr./m²
Kelstrupvej 55 6100 Haderslev	130 m²	1,3 km	18-06-2026	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Hans Skaus Vej 1, Kelstrup 6100 Haderslev	124 m²	1,3 km	02-12-2025	1.225.000 kr.	9.879 kr./m²
Kelstruphave 85 6100 Haderslev	134 m²	2,1 km	25-09-2025	900.000 kr.	6.716 kr./m²
Kelstruphave 104A 6100 Haderslev	140 m²	2,1 km	26-06-2025	995.000 kr.	7.107 kr./m²
Kelstrup Bygade 38 6100 Haderslev	109 m²	2,0 km	15-12-2025	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Kelstrupvej 95, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	174 m²	240 m	01-03-2025	1.750.000 kr.	10.057 kr./m²
Kelstruphave 115 6100 Haderslev	150 m²	2,2 km	12-03-2024	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²
Hejsagerløkke 17, Hejsager 6100 Haderslev	142 m²	3,0 km	22-08-2024	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu