Kelstruphave 80

Villa · 161 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 948 m², 5 værelser, opført i 1971, renoveret i 1977. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 948 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 995.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.870 kr/m².1.451.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKelstruphave gns: 7.331 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-46,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.300.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,08 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 750.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.300.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2021feb.Ejerskifte750.000 kr.
2020nov.Ejerandel overdraget
1977Ombygning
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstruphave 54 6100 Haderslev	163 m²	92 m	14-04-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²
Kelstruphave 115 6100 Haderslev	150 m²	237 m	12-03-2024	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²
Kelstruphave 104A 6100 Haderslev	140 m²	144 m	26-06-2025	995.000 kr.	7.107 kr./m²
Kelstruphave 85 6100 Haderslev	134 m²	93 m	25-09-2025	900.000 kr.	6.716 kr./m²
Boskovvej 49, Kelstrup 6100 Haderslev	168 m²	1,9 km	01-02-2024	3.120.000 kr.	18.571 kr./m²
Kelstrupvej 55 6100 Haderslev	130 m²	803 m	18-06-2026	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Kelstrupvej 95, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	174 m²	1,9 km	01-03-2025	1.750.000 kr.	10.057 kr./m²
Hans Skaus Vej 1, Kelstrup 6100 Haderslev	124 m²	745 m	02-12-2025	1.225.000 kr.	9.879 kr./m²
Kelstrup Bygade 38 6100 Haderslev	109 m²	47 m	15-12-2025	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Nørre Vilstrup Bygade 120 6100 Haderslev	162 m²	2,6 km	04-02-2025	1.300.000 kr.	8.025 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu