Kelstrupvej 131, Kelstrup Strand

Fritidshus · 63 m² · bygget 1963

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 2.450 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 1992. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 2450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 13 handler i Kelstrup StrandMedian pris/m² for fritidshus i Kelstrup Strand (6100, sidste 24 mdr.): 27.000 kr/m² × 63 m².1.701.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.598.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4468,01 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2008 · Alm. Salg: 317.500 kr.
30. nov. 2019 · Alm. Salg: 35.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.598.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Ejerskifte35.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
2008aug.Solgt, alm. frit salg317.500 kr.
2002mar.Ejerskifte
1992Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 183, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	67 m²	370 m	07-05-2026	1.985.000 kr.	29.627 kr./m²
Kelstrupvej 174, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	98 m²	243 m	28-09-2025	4.400.000 kr.	44.898 kr./m²
Kelstrupvej 90G, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	125 m²	112 m	03-04-2025	5.100.000 kr.	40.800 kr./m²
Nørretoft 8, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	66 m²	78 m	13-02-2026	2.350.000 kr.	35.606 kr./m²
Hejsager Strandvej 282 6100 Haderslev	61 m²	451 m	27-08-2025	1.100.000 kr.	18.033 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 10 6100 Haderslev	68 m²	161 m	19-08-2026	1.300.000 kr.	19.118 kr./m²
Nørretoft 24, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	58 m²	248 m	17-01-2024	1.150.000 kr.	19.828 kr./m²
Kelstrup Skovvænge 6 6100 Haderslev	67 m²	557 m	17-03-2026	1.350.000 kr.	20.149 kr./m²
Solbæk 47, Hejsager 6100 Haderslev	64 m²	1,0 km	13-08-2024	2.400.000 kr.	37.500 kr./m²
Hoelgårdvej 22 6100 Haderslev	68 m²	618 m	01-09-2026	1.895.000 kr.	27.868 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu