Kelstrupvej 171, Kelstrup Strand

Villa · 149 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 615 m², 7 værelser, opført i 1935. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 615 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 309.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.455 kr/m².2.118.000 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.566.792 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,38 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.566.792 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.045.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 95, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	174 m²	226 m	01-03-2025	1.750.000 kr.	10.057 kr./m²
Kelstrupvej 55 6100 Haderslev	130 m²	1,3 km	18-06-2026	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Kelstrupvej 48 6100 Haderslev	244 m²	1,6 km	11-06-2025	2.795.000 kr.	11.455 kr./m²
Kelstrup Strandvænge 3 6100 Haderslev	127 m²	71 m	20-10-2026	1.720.000 kr.	13.543 kr./m²
Kelstruphave 115 6100 Haderslev	150 m²	2,3 km	12-03-2024	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²
Kelstruphave 104A 6100 Haderslev	140 m²	2,1 km	26-06-2025	995.000 kr.	7.107 kr./m²
Kelstruphave 80 6100 Haderslev	161 m²	2,0 km	17-01-2024	1.400.000 kr.	8.696 kr./m²
Hans Skaus Vej 1, Kelstrup 6100 Haderslev	124 m²	1,4 km	02-12-2025	1.225.000 kr.	9.879 kr./m²
Kelstrup Strandvænge 4, Kelstrup 6100 Haderslev	200 m²	73 m	10-09-2024	7.250.000 kr.	36.250 kr./m²
Kelstruphave 54 6100 Haderslev	163 m²	2,1 km	14-04-2025	1.195.000 kr.	7.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu