Kelstrupvej 174, Kelstrup Strand

Fritidshus · 98 m² · bygget 1865

Om boligen

Fritidshus på 98 m², grund på 830 m², 6 værelser, opført i 1865. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1865
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 830 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 746.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 13 handler i Kelstrup StrandMedian pris/m² for fritidshus i Kelstrup Strand (6100, sidste 24 mdr.): 27.000 kr/m² × 98 m².2.646.000 kr.
2Alders-risiko (161 år)Huset er 161 år gammelt (opført 1865). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.548.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,07 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.548.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.400.000 kr.
2005dec.Ejerandel overdraget
2001dec.Ejerskifte
1865Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 90G, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	125 m²	331 m	03-04-2025	5.100.000 kr.	40.800 kr./m²
Kelstrupvej 183, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	67 m²	134 m	07-05-2026	1.985.000 kr.	29.627 kr./m²
Kelstrup Nørreskov 8 6100 Haderslev	97 m²	118 m	23-09-2025	2.635.000 kr.	27.165 kr./m²
Grønkær Høj Vej 10, Kelstrup 6100 Haderslev	101 m²	263 m	15-09-2026	2.675.000 kr.	26.485 kr./m²
Grønkær Høj Vej 5, Kelstrup 6100 Haderslev	94 m²	273 m	26-04-2025	2.882.000 kr.	30.660 kr./m²
Hejsager Strandvej 238A 6100 Haderslev	93 m²	323 m	21-12-2025	2.675.000 kr.	28.763 kr./m²
Nørretoft 28, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	93 m²	388 m	24-03-2025	1.600.000 kr.	17.204 kr./m²
Ole Nissens Vej 10, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	94 m²	608 m	29-08-2026	2.495.000 kr.	26.543 kr./m²
Hoelgårdvej 38 6100 Haderslev	99 m²	889 m	21-06-2026	2.395.000 kr.	24.192 kr./m²
Hejsager Strandvej 250 6100 Haderslev	89 m²	271 m	25-04-2025	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu