Kelstrupvej 81, Kelstrup Strand, 6100 Haderslev — Villa · 75 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 903 m², 3 værelser, opført i 1956, renoveret i 1965. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 903 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 967.000 kr.
Offentlig grundværdi: 664.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.400 kr/m².1.050.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering729.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,70 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 729.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1988nov.Ejerskifte
1965Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 45 6100 Haderslev	57 m²	1,3 km	09-04-2025	625.000 kr.	10.965 kr./m²
Kelstrupvej 55 6100 Haderslev	130 m²	958 m	18-06-2026	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Kelstrupvej 171, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	149 m²	398 m	03-07-2024	2.045.000 kr.	13.725 kr./m²
Kelstrup Bygade 42 6100 Haderslev	72 m²	1,7 km	03-07-2024	275.000 kr.	3.819 kr./m²
Skrågyde 15, Hejsager 6100 Haderslev	90 m²	3,2 km	03-12-2024	570.000 kr.	6.333 kr./m²
Kelstrup Bygade 38 6100 Haderslev	109 m²	1,7 km	15-12-2025	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Kelstrup Strandvænge 3 6100 Haderslev	127 m²	409 m	20-10-2026	1.720.000 kr.	13.543 kr./m²
Hans Skaus Vej 1, Kelstrup 6100 Haderslev	124 m²	1,0 km	02-12-2025	1.225.000 kr.	9.879 kr./m²
Vilstrup Præstevænge 15 6100 Haderslev	107 m²	3,6 km	30-06-2025	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Vilstrup Toftegyde 3 6100 Haderslev	105 m²	3,9 km	08-09-2025	675.000 kr.	6.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu