Kielsgaardsvej 42

Villa · 203 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 5.000 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 2022. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.701.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.145.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.446 kr/m².4.521.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKielsgaardsvej gns: 23.768 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-21,70 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1957 (69 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Prisstigning 516% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.409.892 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+107,52 pct. siden dec. 1986

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1986 · Alm. Salg: 345.000 kr.
14. okt. 2013 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.409.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2013okt.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
1986dec.Ejerskifte345.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kielsgaardsvej 30 8680 Ry	207 m²	2,3 km	13-04-2025	4.920.000 kr.	23.768 kr./m²
Kielsgaardsvej 20 8680 Ry	191 m²	2,8 km	30-10-2025	4.800.000 kr.	25.131 kr./m²
Skovsrodvej 36 8680 Ry	204 m²	674 m	14-07-2025	3.650.000 kr.	17.892 kr./m²
Skovsrodvej 3 8680 Ry	214 m²	2,5 km	15-05-2024	3.500.000 kr.	16.355 kr./m²
Randersvej 112 8680 Ry	191 m²	2,8 km	17-05-2026	4.025.000 kr.	21.073 kr./m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	2,7 km	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Svanevej 5 8680 Ry	194 m²	4,1 km	26-11-2024	5.600.000 kr.	28.866 kr./m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	3,0 km	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Lokesvej 4 8680 Ry	197 m²	4,3 km	16-04-2024	4.195.000 kr.	21.294 kr./m²
Kildebakken 39 8680 Ry	208 m²	4,4 km	19-11-2024	6.100.000 kr.	29.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu